3. Incasseerder van onkostenvergoeding - Administratiekantoor Custodes B.V.
Wat zijn de huurprijzen die voor deze percelen worden gehanteerd?;
3.0 Inleiding
Centraal in dit hoofdstuk staat de beantwoording van bovenstaande onderzoeksvraag. Deze vraag wordt beantwoord door het weergeven van de bevindingen zoals verkregen onder de huidige bewoners (3.1) en onder de voormalige bewoners (3.2). De feitelijk door deze huidige bewoners dan wel voormalige bewoners betaalde onkostenvergoedingen c.q. huurprijzen zijn middels een tabel naast elkaar geplaatst (3.3), Afgesloten wordt met informatie zoals die is verkregen van de Stichting Ad Hoc Beheer met betrekking tot gevraagde vergoedingen (3.4).[2]
Onderzoeksresultaten
Huidige door EDR telefonisch gesproken bewoners gaven aan:
De door EDR telefonisch benaderde voormalige huurders gaven aan:
[noot] [2] - Op basis van deze gegevens kan, mede aan de hand van de door de Stichting Ad Hoc Beheer verstrekte informatie, deels een antwoord worden verkregen op de in het kader van dit onderzoek niet onderzochte specifieke vraag "Wordt aan huidige bewoners van de Conradstraat en Czaar Peterstraat een naar verhouding te hoge onkostenvergoeding gevraagd door Administratiekantoor Custodes B.V.?" Uiteraard is hierbij van belang de verkrijging van een antwoord op de vraag "Op grond van welke berekening en op basis van welke gegevens is de door Administratiekantoor Custodes B.V. gevraagde onkostenvergoeding aan bewoners tot stand gekomen?"
De Stichting Ad Hoc Beheer gaf aan:
3.1 Huidige bewoners - (Onkosten)vergoeding
Gedurende het onderzoek bij de vijf getraceerde telefonisch gesproken huidige bewoners is naar voren gekomen dat bij in ieder geval drie bewoners sprake is van het betalen van een (onkosten)- vergoeding. Hierbij wordt niet gesproken van het betalen van huur. Dit houdt naar alle waarschijnlijkheid verband met het feit dat sprake is van bruikleenovereenkomsten en vanuit juridisch oogpunt gezien geen sprake is van huurovereenkomsten. De (onkosten)vergoedingen worden door bewoners betaald aan Administratiekantoor Custodes B.V. Dit geschiedt veelal middels automatische incasso.
3.2 Voormalige bewoners - Huur
Bij de door ons benaderde voormalige bewoners is voor zover mogelijk geinformeerd naar de door hen laatst betaalde huurprijzen. De huur werd door deze voormalige bewoners betaald aan de woningbouwvereniging Eigen Haard te Amsterdam, een enkele keer aan een particuliere makelaar, dan wel voor een korte periode na onteigening door de gemeente Amsterdam, aan diezelfde gemeente Amsterdam.
3.3 Overzicht huidige (onkosten)vergoedingen en voormalige huurprijzen
Hieronder volgt een overzicht van de maandelijks door bewoners betaalde (onkosten)- vergoedingen en de door voormalige huurders laatst betaalde huurprijzen.
| Percelen
gelegen aan: |
(Onkosten)vergoeding per maand | Laatst betaalde huurprijzen per maand | ||||||||||||||||||||||||
| Conradstraat |
|
|
||||||||||||||||||||||||
| Czaar Peterstraat |
|
|
||||||||||||||||||||||||
| Conrad- of
Czaar Peterstraat |
|
|
3.4 Maandelijks verschuldigde vergoeding a fl.225,-
Op grond van het telefonisch onderhoud met de heer Lindeloo d.d. 4 februari j.l. is vast komen te staandat voor de woonruimtengelegen aan de Conradstraat en CzaarPeterstraat die door de gemeente Amsterdam in beheer zijn gegeven aan de Stichting Ad Hoc Beheer, aan bewoners een maandelijkse vergoeding wordt gevraagd ter grootte van fl.225,-, Dit bedrag is zoals reeds eerder genoemd inclusief water en exclusief kosten voor gas en licht (energie). Incasseerder van dit maandelijkse bedrag is zoals reeds eerder genoemd Administratiekantoor Custodes B.V.
[noot] [3] Naar aanleiding van de betaling door een voormalige bewoner van enkel deze maandelijkse administratiekosten, is bij een huidige bewoner die een vergoeding van fl.225,- per maand betaald, twijfel ontstaan over de door de Stichting Ad Hoc Beheer gevolgde werkwijze. Hierop is door deze bewoner eigenhandig een kort onderzoek ingesteld bij de Kamer van Koophandel naar de alhier geregistreerde gegevens. Tevens bestaat bij deze bewoner de idee dat veel tijdelijke bewoners het niet zo nauw nemen met de hoogte van de door hun betaalde vergoeding aan "Custodes" aangezien het veelal naar zeggen 'rijkeluis' studenten betreffen.