4. Verbinding Stichting Ad Hoc Beheer -- Administratiekantoor Custodes B.V.

Wat is de relatie tussen enerzijds de Stichting Ad Hoc Beheer en anderzijds Administratiekantoor Custodes B.V. en de hieraan gelieerde ondernemingen?

4.0 Inleiding

Centraal in dit hoofdstuk staat de beantwoording van bovenstaande onderzoeksvraag. Deze vraag wordt beantwoord middels het in kaart brengen van de feitelijke onderlinge verbindingen tussen enerzijds de Stichting Ad Hoc Beheer en anderzijds Administratiekantoor Custodes B.V. en de hieraan gelieerde ondernemingen (4.5).

Met name wordt hierbij inzichtelijk gemaakt wat de relatie en functie is van de heer M.P.J. Lindeloo en de heer J.H. de Neve tot enerzijds de Stichting Ad Hoc Beheer en anderzijds tot de onderneming Administratiekantoor Custodes B.V. (4.6). Ten slotte wordt hierbij aangegeven welk belang de heer De Neve bezit in andere door EDR getraceerde ondernemingen (4.7).

Voordat deze verbindingen en relaties worden weergegeven, volgt eerst een uiteenzetting van de activiteiten,werkwijzeen vermelding van bij de Kamer van Koophandel geregistreerde gegevens van achtereenvolgens:

• Stichting Ad Hoc Beheer (4.1);
• Administratiekantoor Custodes B.V. (4.2);
• Custodes Onderhoud B.V. (4.3).

Daarnaast wordt de verwantschap geillustreerd van "Ad Hoc" met "Custodes" middels een uitgevoerd adresonderzoek (4.4).

Onderzoeksresultaten

Hierondervolgen puntsgewijs de belangrijkste onderzoeksresultaten, feiten en belangwekkende zaken zoals die naar voren zijn gekomen in het onderzoek naar de relatie tussen de Stichting Ad Hoc Beheer en Administratiekantoor Custodes B.V.:

Stichting Ad Hoc Beheer en Administratiekantoor Custodes B.V.

• Bestuurder van de Stichting Ad Hoc Beheer is de heer M.P.J. Lindeloo en de heer J.H. de Neve (4.1.2);
• De heer De Neve is daarnaast bestuurder van Administratiekantoor Custodes B.V. (4.2.3);
• De heer De Neve en de heer Lindeloo zijn beiden aandeelhouder van Administratiekantoor Custodes B.V. middels respectielijk de ondernemingen Heemraadssingel Beheer B.V. en middels de onderneming Lindeloo Concept Ontwikkeling B.V. (4.2.4);
• De gegenereerde winsten (en verliezen) binnen Administratiekantoor Custodes B.V. worden op grond van de drie laatst gedeponeerde jaarrekeningen (boekjaar 1995 tot en met boekjaar 1997) rechtstreeks doorgeboekt naar de aandeelhouder(s) (4.6.10);
• De heer Lindeloo verkrijgt enkel inkomsten uit het belang in de onderneming Lindeloo Concept Ontwikkeling B.V. (4.6.5);

Activiteiten van Administratiekantoor Custodes B.V. en Custodes Onderhoud B.V.

• De Stichting Ad Hoc Beheer verricht feitelijk geen activiteiten en biedt geen emplooi aan medewerkers (4.1.4);
• Activiteiten van financiele en (technisch) administratieve aard vinden plaats bij de onderneming Administratiekantoor Custodes B.V. in opdracht van de Stichting Ad Hoc Beheer (4.2.1);
• Bij Administratiekantoor Custodes B.V. zijn circa 25 a 27 mensen in loondienstverband werkzaam (4.2);
• Het incasseren van door tijdelijke bewoners verschuldigde vergoedingen vindt plaats door Administratiekantoor Custodes B.V. (4.2.2 en zie ook hoofdstuk 3);
• De onderneming Custodes Onderhoud B.V. draagt zorg voor de aanpassing, het plaatsen van voorzieningen en het plegen van onderhoud op de bij de Stichting Ad Hoc Beheer in beheer gegeven panden (4.3.1);
• Aandeelhouder en bestuurder van Custodes Onderhoud B.V. is Administratiekantoor Custodes B.V. (4.3.2);

Landelijke dekking en gezamenlijke locaties,

• De Stichting Ad Hoc Beheer te Den Haag streeft naar een landelijke dekking met regiokantoren te Amsterdam en Rotterdam en daarnaast met regiokantoren te Arnhem, Eindhoven, Maastricht en Groningen (4.6.8);
• De onderneming Administratiekantoor Custodes II B.V. fungeert dan wel gaat fungeren als financieel-administratief steunpunt daar waar nieuwe regiokantoren van de Stichting Ad Hoc Beheer zijn of zullen gaan worden gevestigd (4.6.11);
• Administratiekantoor Custodes II B.V. is voortgekomen uit een overgenomen vennootschap en beschikt op basis van de gedeponeerde jaarrekening over boekjaar 1997 over een negatief eigen vermogen van circa fl.275.000,- (4.6.11);
• De Stichting Ad Hoc Beheer is gevestigd te Den Haag en kent officieel geen bij de Kamers van Koophandel geregistreerde nevenvestigingen maar beschikt over diverse regiokantoren (4.1.3);
• Administratiekantoor Custodes B.V. beschikt over een tweetal geregistreerde nevenvestigingen te Rotterdam en Amsterdam (4.2.5);
• Nevenvestigingen van Administratiekantoor Custodes B.V. te Rotterdam en Amsterdam zijn gevestigd op hetzelfde adres als de in deze plaatsen gelegen regiokantoren van de Stichting Ad Hoc Beheer en beschikken over dezelfde telefoonaansluitingen (4.4.1);

Nieuwe ondernemingen en belangen van de heer De Neve

• De onderneming Tijdelijk Verhuur Nederland B.V. i.o. is op 1 januari 2000 gevestigd aan hetzelfde adres te Den Haag als waar de Stichting Ad Hoc Beheer is gevestigd (4.4.2);
• De bevoegd functionaris van Tijdelijk Verhuur Nederland B.V. i.o is Administratiekantoor Custodes B.V. (4.7.2);
• De heer De Neve heeft belangen in diverse andere getraceerde ondernemingen (4.7);

4.1 Stichting Ad Hoc Beheer

De Stichting Ad Hoc Beheer is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder dossier- nummer: 41156509 en is gevestigd aan het adres Groot Hertoginnelaan 41 (2517 EC) te Den Haag.

4.1.1 Werkwijze

Stichting Ad Hoc Beheer is een stichting die gespecialiseerd is in het tijdelijk beheren en beveiligen van leegstaande panden voor diverse opdrachtgevers. Opdrachtgevers zijn onder andere te vinden bij eigenaren van panden, makelaars, projectontwikkelaars, beleggers en vertegenwoordigers van overheidsinstanties. Panden worden doorgaans in beheer gegeven tot op het moment dat zij bijvoorbeeld gesloopt, gerenoveerd, verhuurd of verkocht worden. Objecten die tijdelijk beheerd worden zijn bijvoorbeeld: woonhuizen, dure appartementen, ziekenhuizen, gesloten energiecentrales, gevangenissen, grote woningcomplexen, scholen, kerken, villa's, rijksmonumenten en kantoorpanden.

Voor het tijdelijk beheren en beveiligen van bij de stichting in beheer gegeven leegstaande panden, huisvest de stichting tijdelijk zorgvuldig geselecteerde bewoners (voornamelijk studenten). Alvorens bewoning kan plaats vinden, worden in nauw overleg met de opdrachtgever, noodzakelijke aanpassingen op leegstaande panden uitgevoerd en diverse (woon)-voorzieningen aangebracht.

Op deze wijze worden leegstandsrisico's voor de opdrachtgever tot een minimum terug gebracht terwijl de representativiteit van de panden behouden blijft. Voorkomende leegstandsrisico's zijn bijvoorbeeld: inbraak, vandalisme, kraken, brandstichting, onopgemerkte lekkages en het kapotvriezen van onbewaakte installaties. De representatieve staat van panden wordt onder andere gewaarborgd door een periodiek toezicht door vakkundige medewerkers (van Administratiekantoor Custodes B.V.) en door op alertheid geselecteerde tijdelijke bewoners.

4.1.2 Bestuurders - De heer Lindeloo en de heer De Neve

De heer M.P.J. Lindeloo

Bestuurder van de Stichting Ad Hoc Beheer in de functie van voorzitter is de heer M.P.J. Lindeloo, geboren op 5 februari 1967 te Den Haag en woonachtig (op basis van de geregistreerde gegevens bij de Kamer van Koophandel) aan het adres ------

De heer J.H. de Neve

Daarnaast is bestuurdez van de Stichting Ad Hoc Beheer in de functie van secretaris/ penningmeester de heer J.H. de Neve, geboren op 17 september 1948 te Barneveld en woonachtig aan het adres ------

De heer Lindeloo en de heer De Neve zijn beiden op 28 oktober 1997 in functie getreden en vanaf diezelfde datum beiden gezamenlijk bevoegd. De heer J.H. de Neve is beedigd makelaar en jurist. Dit laatste hebben wij niet geverifieerd. De heer Lindeloo is sedert 1 januari 1994 verbonden aan de Stichting Ad Hoc Beheer en beschikte in de periode januari 1994 - oktober 1997 als vestigingsmanager over een beperkte, niet-statutaire volmacht.

4.1.3 Nevenvestigingen - Op basis van handelsregister niet aanwezig

Brochure

De Stichting AdHoc Beheerkent op basis van debij de Kamers van Koophandel geregistreerde gegevens officieel geen nevenvestigingen. Echter de Stichting Ad Hoc Beheer treedt middels haar brochure naar buiten met een drietal vestigingen, achtereenvolgens gelegen te:

• Den Haag - Groot Hertoginnelaan 41 (2517 EC) zoals bij de Kamer van Koophandel geregisteerd;
• Rotterdam - Eendrachtsweg 35 (3012 LC);
• Amsterdam - IJsbaanpad 5C (1076 CV).

Correspondentie

In correspondentie hanteert de Stichting Ad Hoc Beheer tevens de naam Ad Hoc Tijdelijk Beheer. Middels correspondentie wordt in het briefhoofd ook melding gemaakt van vestigingen (van Ad Hoc Tijdelijk Beheer) te Eindhoven, Arnhem en Maastricht. Op een van de internet-pagina's van de Stichting Ad Hoc Beheer wordt tevens melding gemaakt van een vestiging te Groningcn. In het telefonisch onderhoud met de heer Lindeloo d.d. 2 februari j.l. gaf de heer Lindeloo aan dat de locaties te Groningen, Arnhem en Maastricht per 1 december 1999 nieuwe regiokantoren betreffen.

4.1.4 Stichting Ad Hoc Beheer - Feitelijk geen activiteiten en geen personeel

Binnen de Stichting Ad Hoc Beheer vinden feitelijk geen activiteiten plaats. Noodzakelijke activiteiten van administratieve, financiele en technische aard vinden in opdracht van de Stichting Ad Hoc Beheer plaats bij Administratiekantoor Custodes B.V. en de hieraan gelieerde onderneming Custodes Onderhoud B.V. Daarnaast (en derhalve) biedt de Stichting Ad Hoc Beheer geen emplooi aan medewerkers.

4.2 Administratiekantoor Custodes B.V.

Administratiekantoor Custodes B.V. is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel te Den Haag onder dossiernummer 27155944 en is gevestigd aan het adres ------
Bij Administratiekantoor Custodes B.V. zijn naar zeggen circa 25 a 27 mensen werkzaam. Een belangrijk deel van deze medewerkers is naar zeggen van de heer De Neve "voortdurend op pad en houdt zich bezig met het dagelijks bezoeken en inspecteren van bij de Stichting Ad Hoc Beheer in beheer gegeven panden".

4.2.1 Administratieve afwikkeling en financiele administratie

Administratiekantoor Custodes B.V draagt enerzijds zorg voor de administratieve afwikkeling en verwerking van een naar zeggen van de heer Lindeloo omvangrijke hoeveelheid verschillende administratieve (en deels technische) gegevens. Anderzijds vindt tevens de gehele financiele acministratie plaats bij Administratiekantoor Custodes B.V.

De administratie van gegevens heeft in hoofdzaak betrekking op enerzijds:

4.2.2 Incasseren van vergoedingen

De bij Administatiekantoor CustodesB.V. gevoerde financiele administratie heeft voor een deel betrekking op het incasseren van aan de geplaatste bewoners in rekening gebrachte maandelijkse vergoedingen voor bewoning van aan hen ter beschikking gestelde en aangepaste woonruimten.

4.2.3 Bestuurder - De heer De Neve

De heer J.H. de Neve is naast bestuurder van de Stichting Ad Hoc Beheer, tevens in de functie van directeur sedert 20 mei 1981 verbonden aan Administratiekantoor Custodes B.V. De heer J.H. de Neve is in deze functie als bestuurder alleen en zelfstandig bevoegd.

4.2.4 Aandeelhouders

Periode 18 maart 1981 tot 10 juni 1998 - Enig aandeelhouder Heemsraadssingel Beheer B.V.

In de periode van 18 maart 1981 tot 10 juni 1998 was Heemraadssingel Beheer B.V. enig aandeelhouder van Administratiekantoor Custodes B.V.

Sedert 10 juni 1998 -- Heemraadssingel Beheer B.V. en Lindeloo Concept Ontwikkeling B.V.

Sedert 10 juni 1998 beschikt Administratiekantoor Custodes B.V. over meerdere aandeelhouders. Gedurende het onderzoek is in het telefonisch onderhoud met de heer De Neve d.d. 3 februari j.l. vernomen dat Administratiekantoor Custodes B.V. een tweetal aandeelhouders kent. Enerzijds is dit wederom Heemraadssingel Beheer B.V. en anderzijds is dit sedert 10 juni 1998 indirect de heer Lindeloo middels de onderneming Lindeloo Concept Ontwikkeling B.V. De aandelenverhouding tussen Heemraadssingel Beheer B.V. en Lindeloo Concept Ontwikkeling B.V. in Administratiekantoor Custodes B.V. is ten tijde van het onderzoek niet vernomen.

4.2.4.1 Heemraadssingel Beheer B.V. - De heer De Neve

Heemraadssingel Beheer B.V. is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel te Den Haag onder dossiernummer: 27155952 en is gevestigd aan het adres ------.
Enig aandeelhouder en bestuurder van Heemraadssingel Beheer B.V. is de heer J.H. de Neve.

4.2.4.2 Lindeloo Concept Onwikkelling B.V. - De heer Lindeloo

De onderneming Lindeloo Concept Ontwikkeling B.V. is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel te Amsterdam onderdossiernummer: 33294052 en is gevestigd aan het adres ------
Enig aandeelhouder en bestuurder van Lindeloo Concept Ontwikkeling B.V. is de heer M.P.J. Lindeloo geboren op 5 februari 1967 en eveneens woonachtig aan het adres ------
Lindeloo Concept Ontwikkeling B.V. is opgericht op 23 september 1997.

4.2.5 Nevenvestigingen - Rotterdam en Amsterdam

Administratiekantoor Custodes B.V. beschikt over een tweetal bij de Kamer van Koophandel te Den Haag geregistreerde nevenvestigingen die gevestigd zijn te:

• Rotterdam - Eendrachtsweg 35 (3012 LC);
• Amsterdam -- IJsbaanpad 5C (1076 CV).

4.3 Custodes Onderhoud B.V.

De onderneming Custodes Onderhoud B.V. is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel te Den Haag onder dossiernummer: 27176430 en is gevestigd aan het adres ------

4.3.1 Technische aanpassing - Beheer en onderhoud

Custodes Onderhoud B.V. draagt zorg voor de aanpassing van leegstaande panden alvorens bewoning kan plaats vinden, beheert deze panden en voert het noodzakelijke onderhoud uit.

Hiertoe behoort bijvoorbeeld:

• Het verwijderen van materialen uit de door de Stichting Ad Hoc Beheer in beheer ontvangen panden (fysieke ontruiming waarbij veelal tevens gebruik wordt gemaakt van containers);
• Het indien noodzakelijk voor bewoning daadwerkelijk gereedmaken van (kantoor)ruimte waartoe behoort het uitbouwen en inbouwen van apparatuur volgens een nauwgezet plan waaronder bijvoorbeeld de inbouw van kachels, boilers en geisers en daarnaast bijvoorbeeld het aanbrengen van kook- en wasvoorzieningen. Tevens behoort hiertoe de voorziening van toegangsdeuren van een zogenaamd gecertificeerd sleutelsysteem. Een en ander geschiedt in overleg met de opdrachtgevers;
• Het in overleg met de opdrachtgevers plegen van periodiek onderhoud waaronder kleine reparaties;
• Het op een afgesproken tijdstip ontruimd en bezemschoon opleveren van het pand aan de opdrachtgever in dezelfde staat als op het moment van in beheer name.

4.3.2 Aandeelhouder en bestuurder - Administratiekantoor Custodes B.V.

Enig aandeelhouder en bestuurder van Custodes Onderhoud B.V. is Administratiekantoor Custodes B.V. Custodes Onderhoud B.V, is voortgekomen uit de verzelfstandiging per 15 juni 1999 van de voormalige technische dienst van Administratiekantoor Custodes B.V.

4.4 Adresonderzoek

Door EDR is een (niet geheel uitputtend) adresonderzoek ingesteld naar de Srichting Ad Hoc Beheer, Administratiekantoor Custodes B.V. en de hieraan gelieerde ondernemingen. Hierbij is gebruik gemaakt van gegevens zoals deze zijn geregistreerd bij de Kamer van Koophandel en bij KPN Telecom en daarnaast is gebruik gemaakt van gegevens zoals deze door de Stichting Ad Hoc Beheer zijn vermeld in haar brochure 'Ad Hoc Tijdelijk Beheer', zoals deze worden gehanteerd in haar correspondentie, middels visitekaartjes en zoals deze worden vermeld via de website van Stichting Ad Hoc Beheer. Tevens is gebruik gemaakt van bij EDR aanwezige gegevens.

4.4.1 Beeld "Ad Hoc" - "Custodes"

Bij het ingestelde adresonderzoek en op basis van het telefonisch onderhoud met de heer De Neve d.d. 3 februari j.l., is onder andere naar voren gekomen dat de vestigingsgegevens van Administratiekantoor Custodes B.V. en haar nevenvestigingen, overeenkomen met de vestigingsgegevens van de regiokantoren van de Stichting Ad Hoc Beheer. Daarnaast worden gezamenlijk verschillende overeenkomende telefoonaansluitingen en postbusnummers gehanteerd. Terzijde zij opgemerkt dat bij telefonisch contact met Administratiekantoor Custodes c.q. middels hetzelfde telefoonnummer met de Stichting Ad Hoc Beheer, vrijwel standaard de telefoon wordt opgenomen met "Ad Hoc (Tijdelijk Beheer)".

Indruk EDR

Aldus is bij EDR de indruk ontstaan dat "Cusrodes" het beeld schept in de relatie naar (toekomstige en mogelijke) opdrachtgevers en tijdelijke bewoners, van doen te hebben met de (ideele) stichting "Ad Hoc" terwijl in feite sprake is van een (zakelijke) relatie met de onderneming "Custodes" en haar gelieerde onderneming "Custodes Onderhoud".

Zaken regelen

Terugkomend op de overeekomende vestigingsgegevens en deels losstaand van bovenstaande opmerking van de zijde van EDR, gaf de heer De Neve d.d. 3 februari j.l. in een reactie met betrekking tot het zijn gevestigd van nevenvestigingen en steunpunten van Administratiekantoor Custodes B.V., daar in steden waar tevens regiokantoren van de Stichting Ad Hoc Beheer zijn gevestigd, als reactie: "Dat je geen zaken kan regelen (EDR: bedoeld wordt zaken regelen door en met "Custodes") wanneer je niet in de buurt zit van de betreffende panden die bij de Stichting Ad Hoc Beheer in beheer zijn gegeven door opdrachtgevers en bewoond worden door tijdelijke bewoners zoals die worden geselecteerd door "Custodes" en voorgedragen worden aan "Ad Hoc".

4.4.2 Onderzoeksresultaten

In onderstaande tabel zijn de resultaten van het ingestelde en niet geheel uitputtende adresonderzoek weergegeven:

Toelichting

Hieronder volgt een korte toelichting op de in bovenstaande tabel in rood weergegeven gegevens.

• De in Den Haag gevestigde onderneming in oprichting, Tijdelijk Verhuur Nederland B.V. i.o. is evenals het hoofdkantoor van de Stichting Ad Hoc Beheer gevestigd aan het adres Groot Hertoginnelaan 41 (2517 EC). In het telefonisch gevoerde onderhoud met de heer De Neve d.d. 3 februari j.l. kwam naar voren dat naar zijn zeggen de bedrijfsruimte die door de onderneming Tijdelijk Verhuur Nederland B.V. aan de Groot Hertoginnelaan 4l wordt betrokken, niet dezelfde bedrijfsruimte betreft zoals die door de Stichting Ad Hoc Beheer aan ditdelfde adres wordt betrokken. Dit is niet door EDR geverifieerd. De reden dat Tijdelijk Verhuur Nederland B.V. i.o. aan dit adres is gehuisvest ligt besloten in het feit dat het perceel gelegen aan de Groot Hertoginnelaan 41 middels de onderneming Glastoren Vastgoed B.V. en Oostkade Exploitatie B.V. in eigendom is van de heer De Neve;
• De onderneming Administratiekantoor Custodes B.V. te Leidschendam hanteert een postbusnummer. Postbus 424 (2501 CK) te Den Haag dat ook gehanteerd wordt door de Stichting Ad Hoc Beheer te Den Haag;
• Administatiekantoor Custodes II B.V., de nevenvestiging van Administratiekantoor Custodes B.V. te Amsterdam en het regiokantoor van Stichting Ad Hoc Beheer te Amsterdam, zijn allen gevestigd aan het adres IJsbaanpad 5C (1076 CV) en maken (onder andere) allen gebruik van eenzelfde telefoonaansluiting (020)6769681. Door EDR is niet geverifieerd op wiens naam deze telefoonaansluiting bij KPN Telecom is geregistreerd. Bij het draaien van dit nummer wordt opgenomen met de naam 'Ad Hoc';
• De onderneming Administratiekantoor Custodes II B.V. te Amsterdam maakt gebruik van een postbusnummer, Postbus 75826 (1070 AV) te Amsterdam dat ook wordt vermeld middels een visitekaartje van de heer Lindeloo van Ad Hoc Tijdelijk Beheer te Amsterdam;
• De nevenvestiging van Administratiekantoor Custodes B.V. te Rotterdam en het regiokantoor van Stichting Ad Hoc Beheer te Rotterdam, zijn beiden gevestigd aan het adres Eendrachtsweg 35 (3012 LC) te Rotterdam;
• Het telefoonnummer van het regiokantoor van de Stichting Ad Hoc Beheer te Rotterdam (010)41101l2, stond op basis van gegevens zoals aanwezig bij EDR voorheen op naam van Custodes B.V., Eendrachtsweg 35 (3012 LC) te Rotterdam;
• Het telefoonnummer van de nevenvestiging van Administratiekantoor Custodes B.V. te Rotterdam (Ol0)4049455, stond op basis van gegevens zoals aanwezig bij EDR voorheen op naam van Stichting Ad Hoc Beheer, Eendrachtsweg 35 (3012 LC) te Rotterdam.

4.5 Verbinding Stichting Ad Hoc Beheer - Administratiekantoor Custodes B.V.

Op basis van voorgaande informatie zijn in deze paragraaf middels het op de volgende pagina weergegeven schema bestaande verbindingen schematisch samengebracht. In dit schema komen de onderlinge verbindingen naar voren zoals die feite1ijk bestaan tussen enerzijds de Stichting Ad Hoc Beheer en anderzijds Administratiekantoor Custodes B.V. en de hieraan gelieerde ondernemingen.

Bestuurdersschap over - Belangen door (gedeeld) aandeelhoudersschap in

In het bijzonder is in dit schematisch overzicht in kaart gebracht aan welke onderneming de heer M.P.J. Lindeloo en de heer J.H. de Neve zijn verbonden, direct dan wel indirect middels een gelieerde onderneming en daarnaast is in dit overzicht in kaart gebracht in welke onderneming zij respectievelijk direct dan wel indirect belangen hebben.

De heer De Neve

Bestuurder van Administratiekantoor Custodes B.V. en van Stichting Ad Hoc Beheer
Het verbonden zijn aan een of meerdere ondernemingen wordt weergegeven middels het bestuurdersschap over deze ondernemingen c.q. stichting.

Met nadruk zij gewezen op het feit dat de heer De Neve als bestuurder in de functie van secretaris/penningmeester sedert 28 oktober 1997 is verbonden aan de Stichting Ad Hoc Beheer[5] en daarnaast als bestuurder in de functie van directeur (alleen/zelfstandig bevoegd) sedert 20 mei 1981 is verbonden aan de onderneming Administratiekantoor Custodes B.V. [6]

Belang in ondernemingen

Daarnaast is in dit schema samengebracht het belang dat de heer De Neve bezit in overige, gedurende het ingestelde onderzoek getraceerde ondernemingen, die nog niet zijn vermeld in voorgaande paragrafen. De feitelijke informatie met betrekking tot deze ondernemingen[7] wordt vermeld in de navolgende paragraaf 4.7

[noot] [5] In het schematisch overzicht middels rood weergegeven. [6] Zoals reeds kon worden geconcludeerd op basis van paragraaf 4.1.2 en 4.2.3. [7] In het schematisch overzicht middels de kleur lichtoranje weergegeven.

De heer De Neve en de heer Lindeloo

Belangen in de onderneming Administratiekantoor Custodes B.V.
Het hebben van belangen in een of meerdere ondenemingen wordt weergegeven middels het 100% aandeelhoudersschap in dan wel middels het door EDR getraceerde gedeelde aandeelhoudersschap in een van deze ondernemingen.

Met nadruk zij gewezen op het feit dat zowel de heer De Neve middels de gelieerde onderneming Heemraadssingel BeheerB.V., als de heer Lindeloo midddels de gelieerde onderneming Lindeloo Concept Ontwikkeling B.V.[8], sedert 10 juni 1998 beiden een gedeeld aandeelhoudersbelang bezitten in de onderneming Administratiekantoor Custodes B.V.[9]

[noten] [8] In het schematisch overzicht middels rood weergegeven. [9] Zoals reeds opgemerkt in paragraaf 4.2.4.

4.6 Relatie en functie - De heer Lindeloo en de heer De Neve

Naar aanleiding van de in voorgaande paragrafen (4.1 tot en met 4.5) weergegeven feiten, beschrijvingen en in kaart gebrachte verbindingen, volgt hieronder de weergave van een belangrijk deel van de informatie zoals die is verkregen in het telefonisch onderhoud tussen EDR en de heer Lindeloo d.d. 2 februari, 3 februari en 4 februari j.l. respectievelijk met de heer De Neve d.d. 3 februari j.l.

Onderstaande informatie maakt inzichtelijk wat de relatie en functie is van de heer Lindeloo en de heer De Neve tot enerzijds de Stichting Ad Hoc Beheer en anderzijds de onderneming Administratiekantoor Custodes B.V. en de hieraan gelieerde ondernemingen. Tevens kan onderstaande informatie deels als toelichting worden gezien op de in de navolgende paragraaf 4.7 genoemde ondernemingen waarin de heer De Neve belangen heeft. Aan de hand van deze informatiee kunnen feiten binnen een kader worden geplaatst waardoor bij wijze van spreken "het verhaal achter deze feiten duidelijk wordt".

4.6.1 Stichting Ad Hoc Beheer - Oorsprong werkwijze

"De werkwijze van de Stichting Ad Hoc Beheer vindt zijn oorsprong in de situatie zoals die is ontstaan circa 20 jaar geleden. Hierbij vond bewaking van tijdelijk leegstaande panden plaats door hierin geplaatste tijdelijke bewoners, veelal studenten. Deze werkwijze bood op tweeerlei wijzen voordelen: men kon allereerst concurreren, werkte uiteindelijk goedkoper dan bij inschakeling van een bewakingsdienst en daarnaast bood deze werkwijze het grote voordeel uitermate nuttig uit te pakken voor bewoners c.q. studenten aan wie goedkope tijdelijke woonruimte kon worden geboden."

4.6.2 Beleid ten aanzien van bewoners

"De Stichting Ad Hoc Beheer promoot de aanwas van nieuwe bewoners en de doorstroming van huidige bewoners naar de reguliere verhuursector. De Stichting Ad Hoc Beheer kan naar zeggen geen zorg dragen voor de opstap van huidige bewoners naar deze reguliere verhuursector."

4.6.3 Relatie met opdrachtgevers

"Bij het door opdrachtgevers tijdelijk in beheer geven van panden aan de Stichting Ad Hoc Beheer, betaalt deze opdrachtgever naar zeggen van de heer Lindeloo niet of enkel voor (sommige kosten) vergoedingen aan de Stichting Ad Hoc Beheer. Dit zijn bijvoorbeeld de aansluitkosten voor gas en licht. Soms worden de door de Stichting Ad Hoc Beheer gemaakte kosten deels vergoed door de opdrachtgever. Soms kan het voorkomen dat de Stichting Ad Hoc Beheer betaald aan de betreffende opdrachtgever. Daarintegen gaf de heer De Neve aan dat de betaling van een vergoeding aan een opdrachtgever nu niet meer plaats vindt."

"Naar zeggen van de heer De Neve kan het ook voorkomen dat soms, afhankelijk van de omstandigheden, betaald wordt aan bewoners voor het kraakvrij houden van een pand."

"De stichting Ad Hoc Beheer beschikt over een landelijk referentiesysteem van klanten waarvoor bij herhaling leegstaand vastgoed tijdelijk is beheerd. Het betreft hier onder andere banken en verzekeringsmaatschappijen. Namen ter referentie worden enkel vrijgegeven na toestemming van deze relatie aan mogelijke nieuwe opdrachtgevers die overwegen vastgoed tijdelijk voor beheer onder te brengen bij de Stichting Ad Hoc Beheer."

4.6.4 Bestuurder - De heer Lindeloo

"Bij de door EDR aangehaalde ideele doelstelling van de Stichting Ad Hoc Beheer, kwam de van de zijde van de heer Lindeloo gegeven reactie, voor EDR over als noch duidelijk bevestigend, noch ontkennend."

"Gevraagd naar toezending van stukken aan EDR voor de verkrijging van een beeld van de algemene en financiele gang van zaken bij de Stichting Ad Hoc Beheer in bet algemeen en in het bijzonder met betrekking tot financiele cijfers c.q. overzichten met betrekking tot de panden gelegen aan de Conradstraat en Czaar Peterstraat te Amsterdam, was de eerste reactie van de heer Lindeloo, dit eerst intern te willen voorleggen. In het navolgende contact hieromtrent de volgende dag, gaf de heer Lindeloo te kennen na overleg met de eigen accountant, van de verstrekking van stukken omtrent de financiele gang van zaken te willen afzien. Vereiste stukken zijn middels de Kamer van Koophandel opvraagbaar. Het gaat naar zijn mening te ver in het kader van het onderzoek van de zijde van EDR specifiek inzicht te verschaffen in de financiele gang van zaken. Naar zijn mening kan met de reeds door hem (en de heer Neve) gegeven openheid van de gang van zaken, een voldoende helder objectief beeld worden geschetst van de situatie met betrekking tot de Conradstraat en Czaar Peterstraat om ontstane onduidelijkheden zoals die zijn gerezen bij de Dienst Binnenstad van de gemeente Amsterdam, weg te kunnen nemen."

4.6.5 Vergoeding - De heer Lindeloo

"Gevraagd naar de vergoeding die de heer Lindeloo ontvangt voor zijn werkzaamheden als bestuurder van de Stichting Ad Hoc Beheer, antwoordt de heer Lindeloo dat inkomsten enkel worden verkregen uit het belang dat bij bezit in de onderneming Lindeloo Concept Ontwikkeling B.V. De stichting Ad Hoc Beheer heeft in het geheel geen personeel op de loonlijst staan en kent derhalve ook geen betaalde medewerkers."

"Gevraagd naar de rolverdeling zoals die wordt gehanteerd tussen de heer Lindeloo en de heer de Neve gaf de heer Lindeloo te kennen dat die verdeling er een is zoals die vaak bestaat tussen jong en oud. De heer de Neve trapt bij wijze van spreken 'af en toe op de rem'. De heer Lindeloo neemt het p.r. c.q. commercieel deel voor zijn rekening terwijl daarnaast de heer De Neve het financieel, administratief en organisatorisch deel voor zijn rekening neemt."

4.6.6 Bestuurder - De heer De Neve

"Bij de vraag van de zijde van EDR aan de heer Lindeloo op welke wijze c.q. hoe de heer De Neve als bestuurder betrokken is geraakt bij de Stichting Ad Hoc Beheer, geeft de heer Lindeloo als reactie dat deze vraag beter aan de heer De Neve zelf kan worden gesteld."

"De heer De Neve van zijn zijde gaf aan dat hij voorheen vooral werkzaam was in de commerciele 'harde' vastgoedsector (bedrijfsgoedmakelaardij). Hij is door de heer Lindeloo gevraagd om de Stichting Ad Hoc Beheer verder te professionaliseren, organisatorische verbeteringen door te voeren en de stichting uit te bouwen tot een landelijk operende organisatie die streeft naar een landelijke dekking. Hij geeft hierbij aan te kunnen bogen op een onbesproken gedrag en jarenlange ervaring. Hij geeft verder aan te zijn overgestapt naar de 'zachte' sector - werken in opdracht van de Stichting Ad Hoc Beheer, gezien het feit dat deze manier van werken hem (beter) aanspreekt waarbij vooral het feit te kunnen werken met jonge mensen op een leuke manier en bij een goede gezellige sfeer, voor hem bepalend zijn."

"De heer De Neve begrijpt dat de relatie Custodes - Ad Hoc Beheer gevoelig kan liggen, aangezien het met Administratiekantoor Custodes B.V. de bedoeling is winst te maken. Hierbij geldt dat in de constructie met de Stichting Ad Hoc Beheer, risico's worden genomen door 'Custodes' gebaseerd op ervaringscijfers die ook worden gehanteerd bij het maken van kosten- en beheerafspraken met opdrachtgevers. Naar bewoners wordt ten allen tijde een bepaald vaststaand bedrag als vergoeding gevraagd."

"De heer De Neve gaf aan in het door ons ingestelde onderzoek open kaart te spelen door volledige medewerking te verlenen en openheid te betrachten. Terugkomend op de mogelijk gevoelig liggende relatie Custodes - Ad Hoc Beheer, gaf de heer De Neve tevens aan dat, had hij deze relatie bewust willen verhullen, dan had hij als bestuurder van Administratiekantoor Custodes B.V. hier wellicht een stroman neergezet, dit heeft hij niet gedaan."

4.6.7 Krakersbeweging

"De heer De Neve geeft aan dat naar zijn mening, rumoer is ontstaan ten aanzien van de bij de Stichting Ad Hoc Beheer door de gemeente Amsterdam in beheer gegeven panden met name ten aanzien van het complex Czaar Peterstraat, aangezien er een spanningsveld is ontstaan tussen de in Amsterdam actief zijnde krakersbeweging(en) en de Stichting Ad Hoc Beheer. In Amsterdam is het, naar bekend mag worden verondersteld, moeilijk om aan betaalbare woonnruimte te komen. Hem is een incident bekend waarbij een jonge vrouw via de Stichting Ad Hoc Beheer een bruikleenovereenkomst had getekend voor het tijdelijk kunnen bewonen van een bij de Stichting Ad Hoc Beheer door de gemeente Amsterdam in beheer gegeven woonruimte. Zij was echter nog niet met haar spullen ingetrokken in de aan haar toegezegde tijdelijke (anti-kraak) woonruimte. Op de dag dat zij wilde intrekken, zaten krakers in het betreffende pand. Zij is hierop naar de politie gestapt met een klacht op grond van huisvredebreuk. Binnen vier dagen is vervolgens het betreffende pand door de politie ontruimd. Daarop is een krakerscomite naar de gemeenteraad van Amsterdam gestapt met vragen en aantijgingen omtrent het commercieel verhuren van woonruimte door de Stichting Ad Hoc Beheer."

4.6.8 Streven naar landelijke dekking

"De Stichting Ad Hoc Beheer streeft vanuit de hoofdvestiging in Den Haag naar een landelijke dekking met regiokantoren te Amsterdam, Rotterdam, Arnhem, Eindhoven, Maastricht en Groningen."

4.6.9 Nieuwe doelgroep - Startende ondernemers

"Daarnaast richt de Stichting Ad Hoc Beheer zich per september 1999 op een nieuwe doelgroep, startende ondernemers. Naar mogelijke opdrachtgevers wordt hierbij als eis gesteld dat tijdelijk beschikbaar te stellen ruimte minimaal voor zes maanden beschikbaardient te zijn."

4.6.10 Administratiekantoor Custodes B.V. - Laatst gedeponende jaarrekeningen

Op basis van de drie door Administratiekantoor Custodes B.V laatst gedeponeerde jaarrekeningen (boekjaar 1995 tot en met boekjaar 1997) kan worden geconcludeerd dat de gegenereerde winsten (en verliezen) ieder jaar rechtstreeks zijn doorgeboekt naar de aandeelhouder(s). Opgemerkt zij dat het balanstotaal in boekjaar 1997 circa fl.1.000,000,- bedroeg.

"In boekjaar 1996 en 1995 vonden naar zeggen van de heer De Neve binnen Administratiekantoor Custodes B.V. geen tot nagenoeg geen activiteiten plaats en betrof de vennootschap enkel een vastgoed bv."

"Administratiekantoor Custodes B.V. voert naar zeggen geen activiteiten van financieel en administratieve aard uit met betrekking tot andere panden dan die welke in beheer zijn gegeven door opdrachtgevers aan de Stichting Ad Hoc Beheer."

4.6.11 Administratiekantoor Custodes II B.V. - Negatief eigen vermogen

"De onderneming Administratiekantoor Custodes II B.V. zal naar zeggen van de heer Lindeloo dezelfde activiteiten gaan ontplooien als Administratiekantoor Custodes B.V. Hierbij zal Administratiekantoor Custodes II B.V. fungeren als financieel-administratief steunpunt voor de nieuwe regiokantoren van de Stichting Ad Hoc Beheer. De onderneming betreft een overgenomen besloten vennootschap die naar zeggen van de heer De Neve via een client van zijn accountant (PricewaterhouseCoopers) aan hem is aangeboden. Het betreft hier een van oorsprong Franse onderneming die geen activiteiten meer verricht in Nederland. Het negatieve eigen vermogen van circa fl. 275.000,- (in boekjaar 1997) is naar zeggen van de heer De Neve ontstaan in de voorliggende vijf jaren voor overname van de besloten vennootschap en niet ontstaan door activiteiten van de huidige vennootschap."

4.6.12 Custodes Onderhoud B.V.

"Bij de aanpassingen en voorzieningen die de onderneming Custodes Onderhoud B.V.pleegt en uitvoert, kan naar zeggen van de heer De Neve veel geld omgaan. Zo bedragen de kosten voor het huren van bijvoorbeeld een geplaatste container circa fl.500,- tot fl.1000,- per dag. Naar zeggen van de heer De Neve komt het voor dat de onderneming Custodes Onderhoud B.V. op commerciele basis activiteiten verricht voor andere opdrachtgevers dan via de Stichting Ad Hoc Beheer, bijvoorbeeld voor de gemeente Amsterdam."

4.6.13 Tijdelijk Verhuur Nederland B.V. i.o.

In het onderhoud met de heer Lindeloo en de heer De Neve kwam naar voren dat "de onderneming in oprichting Tijdelijk Verhuur Nederland B.V. i.o. zich zal gaan richten op een ander, hoger segment dan dat waarop de Stichting Ad Hoc Beheer zich richt. Hierbij richt men zich op een andere prijsklasse bij de verhuur van woon- en kantoorruimte. Het doel van en de doelgroep waarop deze onderneming zich richt is geheel anders en er bestaat geen relatie met de Stichting Ad Hoc Beheer. De activiteiten zullen naar zeggen te vergelijken zijn met de activiteiten van bijvoorbeeld RotsVast die tevens bemiddelt in de verhuur van appartementen".[11]

[noot] [11] Zie met betrekking tot Tijdelijk Verhuur Nederland B.V. i.o. daarnaast tevens de eerste toelichting bij de onderzoeksresultaten met betrekking tot het ingestelde adresonderzoek (paragraaf 4.4.2).

4.7 De heer De Neve - Belang in ondernemingen

De heer J.H. de Neve is naast bestuurder van de Stichting Ad Hoc Beheer, bestuurder van en heeft belangen in verschillende ondernemingen. Naast het 100% aandeelhoudersschap in Heemraadssingel Beheer B.V., is de heer J.H. de Neve middels het bestuur over Administratie- kantoor Custodes B.V. verbonden aan Administratiekantoor Custodes II B.V.

4.7.1 Administratiekantoor Custodes II B.V.

De onderneming Administratiekantoor Custodes II B.V. is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel te Amsterdam onder dossiernummer: 33219506 en is gevestigd aan het adres IJsbaanpad 5C (1076 CV) te Amsterdam. Enig aandeelhouder en bestuurder van Administratiekantoor Custodes II B.V. is de onderneming Administratiekantoor Custodes B.V.

Daarnaast traceerden wij gedurende het onderzoek een 5-tal andere ondernemingen waaraan de heer J.H. de Neve direct dan wel indirect aan verbonden is.

4.7.2 Tijdelijk Verhuur Nederland B.V. in oprichting

De heer J.H. de Neve is middels het bestuur over Administratiekantoor Custodes B.V. verbonden aan de onderneming in oprichting Tijdelijk Verhuur Nederland B.V. i.o. Het bedrijf Tijdelijk Verhuur Nederland B.V. i.o. is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel te Den Haag onder dossiernummer: 27186221 en is gevestigd aan het adres Groot Hertoginnelaan 41 (2517 EC) te Den Haag. Bevoegd functionaris van Tijdelijk Verhuur Nederland B.V. i.o. is Administratiekantoor Custodes B.V. De datum van vestiging van Tijdelijk Verhuur Nederland B.V i.o. is 1 januari 2000.

4.7.3 Oostkade Exploitatie B.V.

De onderneming Oostkade Exploitatie B.V. is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel te Den Haag onder dossiernummer: 27142868. Enig aandeelhouder en bestuurder van Oostkade Exploitatie B.V. is de heer J.H. de Neve.

4.7.4 Glastoren Vastgoed B.V. - Kadastraal onderzoek

Het bedrijf Glastoren Vastgoed B.V. is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel te Den Haag onder dossiernummer: 27151503. Enig aandeelhouder van Glastoren Vastgoed B.V. is de bovengenoemde onderneming Oostkade Exploitatie B.V. Bestuurder van Glastoren Vastgoed B.V. is de heer J.H. de Neve. Bij een door ons ingesteld kadastraal onderzoek bij het Kadaster te Zoetermeer is in ieder geval naar voren gekomen dat het perceel gelegen aan het adres Groot Hertoginnelaan 41 (2517 EC) volledig in eigendom is van Glastoren Vastgoed B.V.

4.7.5 J.H. de Neve Beheer B.V. - Kadastraal onderzoek

Het bedrijf J.H. de Neve Beheer B.V. is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel te Den Haag onder dossiernummer 27113401. Enig aandeelhouder en bestuurder van J.H. de Neve Beheer B.V. is de heer J.H. de Neve. Bij een door ons ingesteld kadastraal onderzoek bij het Kadaster te Rotterdam is in ieder geval naar voren gekomen dat het perceel gelegen aan het adres Eendrachtsweg 35 (3012 LC) volledig in eigendom is van J.H. de Neve Beheer B.V.

4.7.6 J.H. de Neve Pensioen B.V.

De onderneming J.H. de Neve Pensioen B.V. is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel te Den Haag onder dossiernummer: 27146345. Enig aandeelhouder en bestuurder van J.H. de Neve Pensioen B.V. is Heemraadssingel Beheer B.V.